小区楼盘模型如何看

日期:2018-08-20 09:07:40

买过房 子的朋友应该知道,当我们 去售楼部看房的时候,售楼小 姐会先带我们看小区模型(术语称之为房产沙盘),然后进行讲解。那么我 们从沙盘中获得哪些信息呢?憬晨就 来和您说道说道我们从房产沙盘中可以获取的信息。
首先要说明的一点是:沙盘与 建设好的实景是不可能完全一样的,肯定会有一定的出入。
确认朝向
看沙盘 时首先要确定朝向。分清哪 些户型是南北朝向哪些是东西朝向,朝向的 重要性不必多说了,它关系 到所购房产的采光、通风等 一系列关键问题。
确定比例
确定沙 盘是否按照实际规划比例制作是看沙盘非常重要的一个环节。得到肯 定的答案后我们就可以观察一下沙盘显示出的楼间距和小区内道路布置等基本问题了。需要特别提示的是,一般沙 盘都会把楼间距做得比实际比例大一些。
开盘的区域
现在的 房地产大多是分期开发,问清开 盘的区域可以缩小我们的挑选范围,并且在 总揽全局之后方便我们具体关注一下意向购买的房产的位置及临近的规划情况。
停车问题
关注一 下沙盘上的停车场和地下车库的具体位置。问清车 位与户数之间的比例。在得到 停车场位置不会变动的承诺之后,根据自 己的实际需要选择购买临近或远离停车场的房产。
绿化问题
沙盘好 看的原因就是通常都有大面积的绿化。问清沙 盘中绿化的建设与实际建设是否一致是有必要的。毕竟拥 有良好绿化建设的房产更加宜居。
确定未 标注建筑物的性质
这一点非常关键,我们经 常在沙盘中发现一些小方块之类的“摆设”。应该问清这些“小摆设”到底是什么。根据经验,它们可能是垃圾房、变电箱 和中控室之类的设施。我们可 以根据实际情况选择购买临近或远离这些设施的房产。
人车分流
无论沙 盘是怎样显示的,我们都 要再次确定小区内部是否有人车分流的规划。虽然完 全做到人车分流的小区不多,但是起 码要让老人和小孩有个散步与玩耍的安全空间。
憬晨温馨提示:学会看 沙盘对我们选择房产是很有帮助的。在看沙 盘时要学会发现问题,有不明 白的地方要马上提出。遇到标注不清、用途不 详的区域一定要仔细询问。毕竟购房是一件大事,值得我们慎之又慎。欲了解更多沙盘知识,欢迎点击http://www.


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